Από 21 Σεπτεμβρίου 2026: Νέα δυνατότητα στον Εξωδικαστικό για την κύρια κατοικία

Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026 τέθηκε σε ισχύ η νέα ρύθμιση του άρθρου 14 του ν. 5313/2026 για τον Εξωδικαστικό Μηχανισμό. Η αλλαγή αφορά τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να διαμορφωθεί αντιπρόταση των συμμετεχόντων πιστωτών όταν υπάρχει ακίνητη περιουσία και κύρια κατοικία.

Τι προβλέπει η νέα δυνατότητα

Οι συμμετέχοντες πιστωτές μπορούν να υποβάλουν αντιπρόταση που περιλαμβάνει εκποίηση άλλων ακινήτων του οφειλέτη, με εξαίρεση την κύρια κατοικία, στον βαθμό που απαιτείται για την ικανοποίηση των απαιτήσεων. Για τον υπολογισμό των μηνιαίων δόσεων της συγκεκριμένης αντιπρότασης, ο νόμος προβλέπει ότι λαμβάνεται υπόψη ως αξία ακίνητης περιουσίας μόνο η αξία της κύριας κατοικίας.

Η αντιπρόταση δεν επιβάλλεται αυτόματα στον οφειλέτη. Ο οφειλέτης διατηρεί το δικαίωμα να την αποδεχθεί ή να την απορρίψει.

Τι σημαίνει για την κύρια κατοικία

Μετά την υπογραφή της σχετικής σύμβασης αναδιάρθρωσης και όσο αυτή τηρείται, ο νόμος προβλέπει συγκεκριμένους περιορισμούς στην αναγκαστική εκτέλεση κατά της κύριας κατοικίας από τους καταλαμβανόμενους πιστωτές. Η προστασία αυτή συνδέεται με τη σύμβαση και την τήρησή της και δεν πρέπει να θεωρείται αυτόματη ή καθολική για κάθε αίτηση.

Ειδική μεταβατική δυνατότητα νέας αίτησης για έξι μήνες

Ο ν. 5313/2026 προβλέπει επίσης, για αποκλειστική περίοδο έξι μηνών από την έναρξη ισχύος της νέας ρύθμισης, δυνατότητα νέας αίτησης σε ορισμένους οφειλέτες που είχαν αθετήσει προηγούμενη σύμβαση εξωδικαστικού λόγω μη καταβολής, καθώς και σε ορισμένες περιπτώσεις παλαιών αιτούντων του ν. 3869/2010. Πρόκειται για ειδική μεταβατική εξαίρεση και όχι για γενική κατάργηση όλων των χρονικών περιορισμών.

Τι δεν άλλαξε χθες

Η μείωση του ελάχιστου ορίου συνολικών οφειλών από 10.000€ σε 5.000€ προέρχεται από διαφορετική διάταξη του ίδιου νόμου και είχε τεθεί σε ισχύ νωρίτερα. Η εξέλιξη της 21ης Σεπτεμβρίου αφορά ειδικά τη νέα δυνατότητα για την κύρια κατοικία και τις λοιπές ακίνητες ιδιοκτησίες.